Gratis, vrijblijvend en binnen 2 werkdagen een persoonlijk voorstel
- BIV-erkende beroepssyndici
- Geen jaarcontract, switch op elke algemene vergadering
- Vanaf €6 per kavel per maand
Bereken alvast een indicatie op basis van je situatie. Je ontvangt altijd een gratis vrijblijvende offerte op maat van je gebouw.
Kies de begeleiding die past bij jou en je gebouw: zelf leiden, coaching krijgen, of je syndicoach het beheer volledig in hand geven.
“Sinds ik weet dat ik een syndicoach heb die ik te allen tijde in kan schakelen, ben ik veel proactiever aan de slag als eigenaar-syndicus. Ik weet dat ik altijd iemand achter de hand heb bij twijfel. Super handig.”
Nico Stevens
Goedkope syndicus zoeken: wat je écht moet vergelijken
“Goedkope syndicus” is een misleidend zoekwoord. De goedkoopste offerte op papier is zelden de goedkoopste in de jaarafrekening. Wat je vergelijkt, is niet de basisvergoeding maar het totaalplaatje na 12 maanden.
Drie kosten die in 7 op 10 klassieke offertes onderaan in kleine letters staan:
- Tweede algemene vergadering — vaak €300 tot €600 extra per zitting, terwijl 25% van de VME’s er twee per jaar nodig heeft
- Werfbezoek of technische opvolging buiten kantooruren — €80 tot €150 per uur, regelmatig zonder voorafgaande melding
- Buitengewone administratie — verkoop van een kavel, juridisch dossier, schadegeval: vrijwel altijd in regie
Bij Syndicoach staat alles vooraf op je offerte. Je kiest een formule en weet wat je betaalt. Geen verrassingen op de jaarafrekening, geen aparte facturatie voor een telefoontje van 20 minuten.
👉 Lees Syndicus tarieven en formules voor de volledige uitleg.
Wat staat er in een goede syndicus offerte?
Een syndicus offerte is sinds 1 januari 2019 wettelijk verplicht om alle tarieven en prestaties gedetailleerd te vermelden (Burgerlijk Wetboek art. 3.89 §5). In de praktijk verstoppen veel offertes nog steeds kosten in “in regie”, “op aanvraag” of “afhankelijk van het dossier”.
Een transparante syndicus offerte bevat minstens:
- Basisvergoeding per kavel per maand of per jaar, inclusief btw
- Aantal algemene vergaderingen inbegrepen (en de kost van een bijkomende)
- Aantal werfbezoeken inbegrepen per jaar
- Tarief voor buitengewone prestaties (juridisch, technisch, financieel)
- Indexatieformule en duur van het mandaat (max 3 jaar wettelijk)
- BIV-nummer van de erkende syndicus
- Borgstelling en beroepsaansprakelijkheidsverzekering
Wat een Syndicoach offerte extra geeft:
- Vergelijking met je huidige kost (als je wisselt van syndicus)
- Schatting van besparing op basis van de werkelijke inzet van je VME het voorbije jaar
- Geen jaarcontract: switchen kan op elke algemene vergadering
Veelgestelde vragen over een syndicus offerte
Ja. Bij Syndicoach en bij vrijwel alle erkende syndici in België is een offerte gratis en vrijblijvend. Je betaalt enkel zodra je het syndicusmandaat formeel toekent via de algemene vergadering.
Bij Syndicoach binnen 3 werkdagen na je aanvraag. Klassieke kantoren werken vaak met een wachttijd van 1 tot 3 weken, zeker voor kleinere VME’s onder de 10 kavels.
Het aantal kavels, het adres van het gebouw, en idealiter de huidige syndicuskost als je wisselt. Meer hoef je niet te weten. De rest bespreken we tijdens de intake.
Ja, dat is zelfs aangeraden. Sinds de wet van 18 juni 2018 mag elke VME vrij van syndicus wisselen op elke algemene vergadering, mits een eenvoudige meerderheid van stemmen. Een offerte vraagt je niet aan in opdracht van de VME maar als verkenning. De formele aanstelling gebeurt pas via stemming op de AV.
Een klassiek kantoor werkt met een vast forfait per kavel, vaak in een jaarcontract. Syndicoach werkt met drie formules (Assistant, Coach, Captain) die je laten betalen voor effectieve inzet. Je VME-data staat in het OpenVME-platform en blijft van jou, ook als je later switcht.