Wat kost een syndicus per maand? Het eerlijke antwoord: dat hangt ervan af. Syndicus tarieven in België variëren afhankelijk van gebouwtype, regio en beheersmodel. Op deze pagina vergelijk je de gangbare prijzen en bereken je hoeveel jouw VME kan besparen.
Hoeveel kost een professionele syndicus per maand?
Een professionele syndicus in België rekent gemiddeld tussen €15 en €30 per kavel per maand aan. Dat bedrag is niet wettelijk vastgelegd: elke syndicus bepaalt zelf zijn of haar tarief. In de praktijk zie je grote verschillen.
Indicatieve marktprijzen:
| Gebouwgrootte | Gangbaar tarief professionele syndicus |
|---|---|
| Klein gebouw (3-6 kavels) | Minimumforfait van €150 tot €300/maand voor het hele gebouw |
| Middelgroot gebouw (7-15 kavels) | €18 tot €28 per kavel/maand |
| Groot gebouw (16+ kavels) | €13 tot €24 per kavel/maand |
Die bedragen dekken doorgaans het basisbeheer: boekhouding, één algemene vergadering per jaar, en lopend administratief werk. Maar let op: veel syndici rekenen extra kosten aan bovenop dit basistarief.
Verborgen kosten bij een klassieke syndicus
Het forfaitaire ereloon vertelt maar een deel van het verhaal. Bijkomende prestaties worden vaak apart aangerekend, en daar zit het verschil:
- Tweede of buitengewone algemene vergadering: €200 tot €500 per vergadering
- Uurtarief voor extra prestaties: meestal €80 tot €90 per uur, buiten de kantooruren vaak anderhalf tot twee keer zoveel.
- Opvolging grote werken: forfait of percentage op de totale kostprijs (vaak 3-5%)
- Notariële inlichtingen bij verkoop: €150 tot €400 per dossier
- Softwarelicentie/online portaal: €1,50 tot €5 per kavel/maand
Sinds 1 januari 2019 moeten professionele syndici wettelijk een gedetailleerde lijst van tarieven en prestaties opnemen in het syndicuscontract (art. 3.89 §5 Burgerlijk Wetboek). Controleer dit altijd voor je tekent.
Syndicus tarieven vergelijken:
Klassiek model vs. Syndicoach
Bij een klassieke syndicus betaal je meestal een bedrag per kavel, en komt er voor veel extra werk een aparte factuur. Bij Syndicoach betaal je één vast bedrag per gebouw voor het volledige dagelijkse beheer, hoeveel tijd het ook vraagt. Alleen uitzonderlijk werk, zoals een schadedossier of grote werken, kost extra. Die tijd volg je altijd op in het platform.
Laat ons kennismaken
Bereken je prijsofferte
Stap 1 van 5
Hoe groot is jullie gebouw?
Geef het aantal bewoonbare kavels in. Garages en bergingen hoef je niet mee te tellen.
Welke gemeenschappelijke voorzieningen zijn er in jullie gebouw?
Duid aan wat van toepassing is. Het aantal voorzieningen verandert je prijs niet.
Waarom zijn jullie op zoek naar een syndicus?
Duid aan wat meespeelt. Zo weten we meteen waar we jullie kunnen ondersteunen.
Wanneer valt de Algemene Vergadering doorgaans?
Een schatting volstaat. Schuif de lijn tot het kader ongeveer goed staat.
25september
10oktober
Bijna klaar!
Laat je gegevens achter. Je krijgt je offerte meteen in je mailbox.
Bedankt!
Kijk in je mailbox, daar vind je meteen je offerte
Stuur een bericht
Bijna klaar!
Laat je gegevens achter. Je krijgt je offerte meteen in je mailbox.
Bedankt!
Binnen enkele ogenblikken zit de offerte in je mailbox.
Plan een gesprek
Je afspraak staat geboekt!
Je krijgt alle informatie en de link zometeen per mail toegestuurd.
Klassiek syndicusmodel
- Vaste prijs per kavel
- Geen rekening met complexiteit
- Vaak slechte communicatie
- Weinig transparantie
- Jaarcontract met weinig flexibiliteit
✅ Het syndicoach-model
- Eén vaste prijs per gebouw
- Aangepast aan werkelijke noden
- Transparant en meetbaar
- Duidelijke communicatie
- Flexibel aanpasbaar per AV
Eindelijk gebouwbeheer gemaakt voor jou. Vraag hier je offerte aan.
Vraag hier je offerte aan.
Beantwoord een paar korte vragen over je gebouw en ontdek je offerte op maat.
Hoe groot is jullie gebouw?
Geef het aantal bewoonbare kavels in. Garages en bergingen hoef je niet mee te tellen.
Laat ons kennismaken
Bereken je prijsofferte
Stap 1 van 5
Welke gemeenschappelijke voorzieningen zijn er in jullie gebouw?
Duid aan wat van toepassing is. Het aantal voorzieningen verandert je prijs niet.
Waarom zijn jullie op zoek naar een syndicus?
Duid aan wat meespeelt. Zo weten we meteen waar we jullie kunnen ondersteunen.
Wanneer valt de Algemene Vergadering doorgaans?
Een schatting volstaat. Schuif de lijn tot het kader ongeveer goed staat.
25september
10oktober
Bijna klaar!
Laat je gegevens achter. Je krijgt je offerte meteen in je mailbox.
Bedankt!
Kijk in je mailbox, daar vind je meteen je offerte
Stuur een bericht
Bijna klaar!
Laat je gegevens achter. Je krijgt je offerte meteen in je mailbox.
Bedankt!
Binnen enkele ogenblikken zit de offerte in je mailbox.
Plan een gesprek
Je afspraak staat geboekt!
Je krijgt alle informatie en de link zometeen per mail toegestuurd.
Gemeenschappelijke kosten van je appartement: wat zit erin?
De syndicus tarieven vormen maar een deel van je gemeenschappelijke kosten als appartementseigenaar. Het totale maandbedrag dat je betaalt aan je VME (Vereniging van Mede-Eigenaars) bevat ook:
- Gebouwonderhoud: schoonmaak gemeenschappelijke delen, tuinonderhoud, klein herstellingswerk
- Nutsvoorzieningen: elektriciteit van gangen en parking, water voor gemeenschappelijke ruimten
- Verzekeringen: brandverzekering gebouw, BA-verzekering gemene delen
- Technisch onderhoud: liftonderhoud, verwarmingsketel, brandveiligheid
- Reservefonds: verplichte spaarpot voor grote toekomstige werken
De honoraria van de syndicus maken gemiddeld 15 tot 25% uit van je totale gemeenschappelijke kosten. De rest gaat naar het effectieve onderhoud en de werking van je gebouw. Wie betaalt de syndicus? Alle mede-eigenaars samen, via het werkkapitaal van de VME, verdeeld volgens de quotiteiten in de basisakte.
Zoek je een Syndicus?
Wil je zelf meer verantwoordelijkheid nemen of volledig ontzorgd worden? Ontdek de mogelijkheden.
Laat ons kennismaken
Bereken je prijsofferte
Stap 1 van 5
Hoe groot is jullie gebouw?
Geef het aantal bewoonbare kavels in. Garages en bergingen hoef je niet mee te tellen.
Welke gemeenschappelijke voorzieningen zijn er in jullie gebouw?
Duid aan wat van toepassing is. Het aantal voorzieningen verandert je prijs niet.
Waarom zijn jullie op zoek naar een syndicus?
Duid aan wat meespeelt. Zo weten we meteen waar we jullie kunnen ondersteunen.
Wanneer valt de Algemene Vergadering doorgaans?
Een schatting volstaat. Schuif de lijn tot het kader ongeveer goed staat.
25september
10oktober
Bijna klaar!
Laat je gegevens achter. Je krijgt je offerte meteen in je mailbox.
Bedankt!
Kijk in je mailbox, daar vind je meteen je offerte
Stuur een bericht
Bijna klaar!
Laat je gegevens achter. Je krijgt je offerte meteen in je mailbox.
Bedankt!
Binnen enkele ogenblikken zit de offerte in je mailbox.
Plan een gesprek
Je afspraak staat geboekt!
Je krijgt alle informatie en de link zometeen per mail toegestuurd.
Drie manieren om te besparen op je syndicus tarieven
1. Kies een formule die past bij je gebouw
Niet elk gebouw heeft een fullservice-syndicus nodig. Een klein gebouw met 4 kavels en weinig gemeenschappelijke installaties kan prima draaien met een eigenaar-syndicus en de Assistant-formule. Complexer gebouw met lift, gemeenschappelijke verwarming en meerdere verdiepingen? Dan past Captain beter.
2. Neem als VME zelf bepaalde taken op
Eenvoudige taken zoals communicatie met mede-eigenaars, offertes opvragen voor klein onderhoud of het bijhouden van documenten kan je met het OpenVME-platform zelf beheren. Hoe meer je als VME zelf doet, hoe lager de syndicuskost.
3. Vergelijk en onderhandel het syndicuscontract
Vraag altijd meerdere offertes en vergelijk niet enkel het basistarief maar ook de kosten voor bijkomende prestaties. Controleer welke diensten inbegrepen zijn en welke apart worden aangerekend. Een goedkoop basistarief met dure extra's is uiteindelijk geen besparing.
Lees meer over hoe je syndicus offertes vergelijkt
Klaar om de touwtjes terug in handen te nemen?
Vertel ons over je gebouw en we bezorgen je een offerte.
Laat ons kennismaken
Bereken je prijsofferte
Stap 1 van 5
Hoe groot is jullie gebouw?
Geef het aantal bewoonbare kavels in. Garages en bergingen hoef je niet mee te tellen.
Welke gemeenschappelijke voorzieningen zijn er in jullie gebouw?
Duid aan wat van toepassing is. Het aantal voorzieningen verandert je prijs niet.
Waarom zijn jullie op zoek naar een syndicus?
Duid aan wat meespeelt. Zo weten we meteen waar we jullie kunnen ondersteunen.
Wanneer valt de Algemene Vergadering doorgaans?
Een schatting volstaat. Schuif de lijn tot het kader ongeveer goed staat.
25september
10oktober
Bijna klaar!
Laat je gegevens achter. Je krijgt je offerte meteen in je mailbox.
Bedankt!
Kijk in je mailbox, daar vind je meteen je offerte
Stuur een bericht
Bijna klaar!
Laat je gegevens achter. Je krijgt je offerte meteen in je mailbox.
Bedankt!
Binnen enkele ogenblikken zit de offerte in je mailbox.
Plan een gesprek
Je afspraak staat geboekt!
Je krijgt alle informatie en de link zometeen per mail toegestuurd.
Veelgestelde vragen over syndicus tarieven
Een professionele syndicus kost gemiddeld tussen €15 en €30 per kavel per maand, afhankelijk van de grootte en ligging van het gebouw. Voor kleine gebouwen met minder dan 6 kavels geldt vaak een minimumforfait van €150 tot €300 per maand voor het hele gebouw.
Alle mede-eigenaars betalen samen de syndicus via het werkkapitaal van de VME. De verdeling gebeurt volgens de quotiteiten (aandelen) die vastgelegd zijn in de basisakte. Een groter appartement betaalt dus proportioneel meer dan een kleiner appartement. Verhuurders mogen in Vlaanderen maximaal 33% van de beheerskosten doorrekenen aan hun huurder.
Het ereloon of de honoraria van de syndicus is de vergoeding voor het beheerwerk: administratie, boekhouding, organisatie van de AV. De gemeenschappelijke kosten van je appartement omvatten daarnaast ook onderhoud, verzekeringen, nutsvoorzieningen en het reservefonds. Het syndicusereloon maakt gemiddeld 15 tot 25% uit van je totale VME-bijdrage.
Ja. Een mede-eigenaar kan door de algemene vergadering aangesteld worden als eigenaar-syndicus. Dit bespaart het volledige ereloon van een professionele syndicus. Met de Assistant-formule van Syndicoach krijg je daarbij professionele ruggensteun, zodat je wettelijk in orde bent zonder alles zelf te moeten uitzoeken.
Nee. Er bestaan geen wettelijke barema's voor syndicus tarieven in België. Het tarief wordt vrij onderhandeld tussen de VME en de syndicus. Wel verplicht de wet sinds 2019 dat professionele syndici een gedetailleerde prijslijst opnemen in het syndicuscontract. Zo weet je vooraf wat inbegrepen is en wat extra kost.
Lees verder
Vind een syndicus in je buurt
Gratis check-up voor je VME
Welke experten zijn er nog?