Geen anoniem kantoor, maar een persoonlijke expert. Een syndicoach is altijd een BIV-erkende beroepssyndicus. Iemand die de wet kent, maar vooral begrijpt dat een gebouw beheren mensenwerk is.
“Dank om ons zo goed te helpen bij het overstappen van syndicus. We hadden er wat schrik van maar dankzij jullie is dat allemaal vlot verlopen. En nu loopt ook alles vlot, eindelijk zijn we als eigenaars echt betrokken en gebeurt alles transparant. Topteam! “
Stefan Peeters
Altijd een syndicoach in je buurt
Contacteer ons en samen matchen we je met de juiste syndicoach
Anke Van den Bergh | Trigon
Antwerpen
Gert Walbers | Gedaco
Turnhout
Christophe Samsom | CSRE
Antwerpen
Charlotte Verbeken
Oostende
Tom dr.
Anzegem
Multisyn
Beersel
Marc Buylaert | Entrimmo
Koksijde
Renaat Balcaen | CoproAid
Nijvel en Oostende
Astrid Clabots Advocaten
Hasselt
Alexia Achtergael | Syndexia
Brugge
Uw-Syndic
Sint-Niklaas
Tatiana Geschier | Butterfly
Bredene
Dirk Wolters | Platon beheer
Antwerpen
’s Graevenhuys Vastgoed
Brecht
Tine Fransen | Helder wonen
Antwerpen
Solitt Advies
Nijlen
Vastgoed Janssens
Beveren-Kruibeke
Zelf syndicoach worden?
Contacteer ons, we helpen je persoonlijk verder.
Klassiek syndicusmodel
- Vaste prijs per kavel
- Geen rekening met complexiteit
- Vaak slechte communicatie
- Weinig transparantie
- Jaarcontract met weinig flexibiliteit
✅ Het syndicoach-model
- Betalen voor effectieve inzet
- Aangepast aan werkelijke noden
- Transparant en meetbaar
- Duidelijke communicatie
- Flexibel aanpasbaar per AV
Hoe gaan we te werk?
1. We bekijken je situatie
2. We matchen je met een syndicoach
3. Je vaste syndicoach zet alles klaar
Nog geen match gevonden?
Nog twijfel? We helpen je kiezen.
Elk kennismakingsgesprek is vrijblijvend. We luisteren, denken mee en bekijken of een samenwerking past.
Veelgestelde vragen over syndicoach
Zijn alle syndicoaches erkende syndici?
Ja. Elke syndicoach heeft een BIV-erkenning.
Wat is het verschil tussen OpenVME en syndicoach?
OpenVME is het digitale platform voor financieel, administratief en communicatief beheer. De software die zorgt voor structuur en transparantie.
Syndicoach is de menselijke begeleiding: erkende professionele syndici die advies geven en desgewenst het syndicusmandaat opnemen. Het syndicusmandaat wordt altijd opgenomen door een aparte juridische entiteit met de vereiste erkenningen.
Kan ik mijn syndicoach later veranderen?
Je kan te allen tijden switchen. De VME-data blijven in OpenVME. Niets gaat verloren.
Komt mijn syndicoach fysiek in het gebouw?
Nee. Syndicoaches werken online. Voor technische inspecties schakel je externe experten in.
Over OpenVME
Het beheer van je VME in één digitaal platform: wettelijke zekerheid, vlot communiceren & beslissen, technisch overzicht en financiële transparantie.
Met ondersteuning van experts zoals je syndicoach en automatisering van de zwaarste taken wordt zelfbeheer vanzelfsprekender dan ooit.
De syndicusmarkt in België in cijfers
151.968
Appartementen Vlaanderen
Bron: Statbel 2025
6,6
Gem. kavels/ woongelegenheden per gebouw
Overwegend kleinschalig
België telt 253.735 appartementsgebouwen (Statbel, kadastrale statistiek 2025). In Vlaanderen alleen gaat het om 151.968 appartementsgebouwen met samen meer dan 1 miljoen kavels. Gemiddeld telt een Vlaams appartementsgebouw 6,6 woongelegenheden.
Tegenover die markt staan steeds minder syndici. Eind 2025 waren in heel België 672 vastgoedmakelaars exclusief actief als syndicus (BIV-jaarverslag 2026, +10% versus 2024, aan Nederlandstalige zijde zelfs +15%). Daarnaast hebben 1.782 vastgoedmakelaars een dubbele erkenning (bemiddelaar én syndicus), maar de meeste van hen werken in de praktijk prioritair als bemiddelaar. Het BIV erkent het beroep van syndicus officieel als knelpuntberoep.
Wat dat concreet betekent voor jouw VME:
- Kleine gebouwen tot 10 kavels krijgen vaak geen offerte van klassieke kantoren
- Wachttijden bij gevestigde syndicuskantoren lopen op
- Slechts ongeveer 16% van de vastgoedmakelaars combineert bemiddeling en syndicus
- De gemiddelde VME-grootte daalt: van 7 kavels in 1992 naar 6,6 in 2025 (CIB)
Het syndicoach-model is gebouwd op die schaarste: BIV-erkende beroepssyndici die ook kleinere VME’s bedienen, met een prijs op basis van effectieve inzet in plaats van een vast forfait per kavel.
👉 Lees verder: Bekijk de syndicus tarieven
Syndicoach werkt vanuit heel België
Een syndicoach werkt grotendeels online. Communicatie, boekhouding, AV-voorbereiding en dossierwerk gebeuren via het OpenVME-platform. Voor fysieke inspecties schakelen we externe experten in. Dat betekent dat je niet beperkt bent tot een syndicus uit je eigen gemeente.
Onze coaches zijn vandaag actief in Antwerpen, West-Vlaanderen, Oost-Vlaanderen, Limburg, Vlaams-Brabant en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, met een groeiend netwerk in heel het land. Voor mede-eigenaars in Wallonië werkt CoproAid (Renaat Balcaen) vanuit Nijvel.
Wij matchen je op drie criteria:
- Ligging — voorkeur voor een coach binnen jouw regio of die jouw gemeente al bedient
- Gebouwtype — kleine VME, kustappartement, oudbouw met renovatieplicht, nieuwbouw
- Specialisatie — boekhouding rechttrekken, technische opvolging, juridische dossiers, conflictbemiddeling
Wat is een syndicus in België?
Een syndicus is de wettelijke beheerder van een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME), aangesteld door de algemene vergadering voor een mandaat van maximaal drie jaar. De functie is geregeld in artikel 3.89 van het Burgerlijk Wetboek (Boek 3, Titel 3).
Elke VME met twee of meer eigenaars is wettelijk verplicht een syndicus aan te stellen. Zonder geldig aangestelde syndicus kunnen beslissingen van de algemene vergadering niet rechtsgeldig uitgevoerd worden.
Twee soorten syndicus in België
Professionele syndicus.
Een BIV-erkende vastgoedmakelaar, ingeschreven op de syndicuskolom van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. Verplichte beroepsaansprakelijkheidsverzekering met borgstelling, jaarlijkse bijscholing, en gebonden aan de deontologische code van het BIV.
Vrijwillige syndicus.
Een mede-eigenaar die zelf het mandaat opneemt. Moet een aansprakelijkheidsverzekering afsluiten en zich inschrijven in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Geen BIV-erkenning vereist, wel dezelfde wettelijke verantwoordelijkheid.
Beide opties zijn juridisch geldig. De keuze hangt af van de grootte en complexiteit van de VME. Het wijdverbreide idee dat in gebouwen met meer dan 20 kavels een professionele syndicus verplicht is, klopt niet.
👉 Lees verder: Lees de volledige syndicus-gids
Veelgestelde vragen over syndici in België
Ja. Elke VME met twee of meer eigenaars moet een syndicus aanstellen. De verplichting staat in artikel 3.89 §1 van het Burgerlijk Wetboek. Zonder syndicus kunnen beslissingen van de algemene vergadering niet rechtsgeldig uitgevoerd worden. Er bestaan twee uitzonderingen: gebouwen zonder rechtspersoonlijkheid VME, en gebouwen waar één persoon alle kavels bezit (geen mede-eigendom meer).
→ Lees: wanneer is een syndicus verplicht
Tarieven schommelen tussen €6 en €50 per kavel per maand, afhankelijk van gebouwtype, regio en formule. Een gemiddelde Vlaamse VME van 6,6 kavels betaalt bij een klassiek syndicuskantoor doorgaans tussen €1.200 en €2.500 per jaar aan basisvergoeding, vaak verhoogd met extra prestaties (buitengewone vergaderingen, werfbezoeken, dossierwerk). Bij Syndicoach werkt het anders: je kiest een formule en betaalt voor effectieve inzet. Vanaf €6 per kavel per maand.
Een syndicus wordt aangesteld door de algemene vergadering van mede-eigenaars bij meerderheid van stemmen. Het mandaat duurt minimaal 1 jaar en maximaal 3 jaar, verlengbaar via een nieuwe AV-beslissing. Het syndicuscontract moet sinds 1 januari 2019 een gedetailleerde lijst bevatten van alle tarieven en prestaties (art. 3.89 §5 BW). Een professionele syndicus moet ook ingeschreven zijn bij het BIV met geldige beroepsverzekering.
Eind 2025 telde het BIV 672 vastgoedmakelaars die exclusief als syndicus actief zijn in België. Daarnaast hebben 1.782 vastgoedmakelaars een dubbele erkenning (bemiddelaar én syndicus). Het beroep is een erkend knelpuntberoep: tegenover een groeiende VME-markt (+40% appartementsgebouwen in tien jaar) staat een beperkte instroom van nieuwe syndici. Daardoor weigeren klassieke kantoren vaak nog kleinere VME’s te bedienen.
Veranderen van syndicus
Gratis check-up voor je VME
Is een syndicus verplicht?
