VME– gestion à Hasselt et dans tout le Limbourg, menée par un spécialiste du droit des appartements. Reconnu légalement selon l'article 163 du Code de déontologie des avocats.
Trouver un syndic à Hasselt n'est pas difficile. En trouver un qui maîtrise également l'aspect juridique de votre VME, si. Astrid Clabots est syndic-avocat à Hasselt, Genk, Sint-Truiden, Tongeren, Maasmechelen et dans le reste du Limbourg. Il s'agit d'une forme reconnue par la loi de gestion de VMEà côté du syndic-agent immobilier agréé par l'IP. Fort de plus de 20 ans d'expérience en droit de copropriété, cela signifie pour les copropriétaires du Limbourg : un interlocuteur unique pour la gestion quotidienne et pour les dossiers juridiques pour lesquels un syndic classique devrait faire appel à des conseils externes.
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Expertises que vous ne trouverez pas auprès d'un syndic classique
En tant qu'avocate-syndic, Astrid Clabots combine quatre domaines d'expertise qui se renforcent mutuellement dans la gestion d'une VME:
- Mandat complet de syndic — gestion administrative, technique et financière conformément à la loi du 2 juin 2010 et à la loi du 18 juin 2018
- Audit de la comptabilité VME — contrôle des comptes, fonds de réserve et provisions, sur demande de l’assemblée générale ou du commissaire aux comptes
- Audit de la comptabilité VME — contrôle des comptes, fonds de réserve et provisions, sur demande de l’assemblée générale ou du commissaire aux comptes
- Médiation dans le cadre de la ACP — en tant qu'intermédiaire agréé, elle intervient entre copropriétaires, ou entre VME et des tiers, afin d'éviter une procédure judiciaire
📍 En activité
Talent du Limbourg, axé sur Hasselt, Genk, Saint-Trond et les communes environnantes
Taille de l'équipe
2 avocats
💬 Talen
Néerlandais, Français
Astrid Clabots est avocate-syndic
Un avocat-syndic est un avocat qui agit en tant que syndic d'une association de copropriétaires sur la base de Article 163 du Code de déontologie des avocats. Le Codex stipule que les avocats peuvent exercer ce mandat dans le cadre des articles 3.68 à 3.75, 3.78 à 3.100, 3.103, 3.104, 3.110 et 3.113 du Code civil. C'est une forme de gestion VMEà part entière, consacrée par la loi, aux côtés du syndic immobilier agréé par le BIV.
La jurisprudence a explicitement confirmé le droit des avocats d'agir comme syndics dans trois arrêts :
- Tribunal de première instance de Bruges, 19 mars 2003
- Cour d'appel de Gand, 28 mars 2007
- Conseil d'État, 23 avril 2007
Le recours de l'Institut de Recours des Agents Immobiliers a été rejeté parce qu'un avocat-syndic n'exerce pas une activité commerciale, mais remplit un mandat.
Quelles garanties reçoit votre VME?
- Obligation de notification au bâtonnier de l'ordre (art. 164 CDA)
- Assurance responsabilité civile particulière spécifiquement pour le mandat de syndic (art. 164 CDA)
- Compte séparé pour les fonds de votre VME, distinct des comptes de bureau et sous le contrôle de l'Ordre des Barreaux Flamands (art. 169 CDA).
- Pouvoir disciplinaire du bâtonnier et de l'Ordre, y compris pour les actes accomplis dans le cadre du mandat de syndic
Pour vous en tant que copropriétaire, cela signifie la même protection juridique qu'avec un syndic agréé par l'IPI, avec en plus une expertise juridique directe.
Appel à l'action : Lisez les articles 163 et suivants sur le site web de l'OVB
Copropriété à Hasselt et en Limbourg en chiffres
Données actuelles sur les immeubles d'appartements et la gestion VMEà Hasselt et dans la province du Limbourg.
2.461
Immeubles d'appartements à Hasselt
Source : Statbel 2025
18.375
Appartements en tout à Hasselt
Source : Statbel 2025
7,5
Appartements par bâtiment
Principalement à petite échelle
Profil du bâtiment Hasselt
Construit avant 1945
13,4%
Construit depuis 2001
22,7%
Bronnen: Kadaster 2025, provincies.incijfers.be
Tendances du marché Hasselt
Appartements vendus (2024)
610
Inhabitants (2025)
90.249
Bronnen: Statbel 2025, Stadsmonitor
Hasselt est une exception au Limbourg en matière de gestion immobilière. Avec 2 461 immeubles d'appartements et 18 375 appartements, 39% de tous les logements de Hasselt dans un immeuble en copropriété. C'est considérablement plus élevé que la moyenne du Limbourg. La province compte un total de 18 104 immeubles d'appartements, répartis sur 904 919 habitants. Hasselt abrite donc 13,6% de tous les immeubles d'appartements du Limbourg.
Une Hasseltse moyenne VMEcompte 7,5 lots. Il s'agit généralement de VME de petite à moyenne taille pour lesquels les grands syndics avec des forfaits sont trop chers. Parallèlement, 13,4% des habitations de Hasselt datent d'avant 1945. Pour ces bâtiments, les certificats énergétiques pour les parties communes, les certificats amiante et les certificats de mazout sont aujourd'hui des points d'attention majeurs.
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Foire aux questions
Oui. L'article 163 du Code de déontologie des avocats stipule que les avocats peuvent agir comme syndic d'une association de copropriétaires dans le cadre des articles 3.68 et suivants du Livre 3 du Code civil. Le Conseil d'État a explicitement confirmé ce droit dans un arrêt du 23 avril 2007. Un avocat-syndic n'a pas besoin d'une reconnaissance BIV, mais est soumis à l'autorité disciplinaire de l'Ordre des Avocats des Flandres et doit souscrire une assurance responsabilité spécifique (art. 164 CDA).
Un syndic BIV est un agent immobilier-syndic inscrit auprès de l'Institut professionnel des agents immobiliers. Un avocat-syndic est un avocat qui exerce le même mandat en vertu de l'art. 163 CDA. Les deux gèrent votre VME conformément à la même législation (Code civil Livre 3 + Loi du 18 juin 2018). La différence réside dans le contrôle : BIV pour l'agent immobilier, Ordre des Barreaux flamands pour l'avocat. Un avocat-syndic combine le mandat avec une expertise juridique en droit de la copropriété.
Oui, dans les 4 mois suivant assemblée générale (art. 3.92 §3 BW). Après cela, la décision est définitive. N'attendez donc pas que le délai soit presque écoulé pour demander conseil juridique.