Toujours un syndicoach dans votre quartier

Pas un cabinet anonyme, mais un expert personnel. Syndicoach est toujours un syndic professionnel agréé BIV. Une personne qui connaît la loi, mais surtout comprend que gérer un bâtiment est un travail humain.

Comment cela fonctionne-t-il syndicoach exactement ?

Syndicoach n’est pas un bureau syndiciel classique. Nous connectons les copropriétaires avec des professionnels syndicaux locaux reconnus et accompagnons la collaboration de la première à la dernière étape.

Modèle de syndic classique

  • Prix fixe par lot
  • Ne pas tenir compte de la complexité
  • Souvent mauvaise communication
  • Manque de transparence
  • Contrat annuel avec peu de flexibilité

✅ Le modèle de syndicoaching

  • Un prix fixe par bâtiment
  • Adapté aux besoins réels
  • Transparent et mesurable
  • Communication claire
  • Flexiblement adaptable par AV

Enfin la gestion de bâtiment conçue pour vous. Demandez votre devis ici.

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Quelle est la taille de votre bâtiment ?

Indiquez le nombre de terrains constructibles. Vous ne devez pas compter les garages et les remises.

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Comment allons-nous procéder ?

1. Nous examinons votre situation

2. Nous vous mettons en contact avec un syndicoach

3. Votre syndicoach prépare tout

Foire aux questions sur syndicoach

Tous les syndics coaches sont-ils des syndics agréés ?

Oui. Chaque syndic-coach dispose d'une reconnaissance IPI.

Quelle est la différence entre OpenACP et syndicoach ?

OpenACP est la plateforme numérique pour la gestion financière, administrative et la communication. Le logiciel qui apporte structure et transparence.

Syndicoach, c'est l'accompagnement humain : des syndics professionnels reconnus qui prodiguent des conseils et, si vous le souhaitez, reprennent le mandat de syndic. Le mandat de syndic est toujours repris par une entité juridique distincte et agréée.

Puis-je changer mon syndicoach plus tard ?

Vous pouvez changer d'appareil à tout moment. VME Les données restent dans le OpenVME. Rien ne sera perdu.

Syndicoach travaille dans toute la Belgique

Le syndicoach travaille en grande partie en ligne. La communication, la comptabilité, la préparation de la vidéo et le traitement des dossiers se font via le Plateforme OpenACP. Pour les inspections physiques, nous faisons appel à des experts externes. Cela signifie que vous n'êtes pas limité à un syndic de votre propre commune.

Onze coaches sont actifs aujourd'hui à Anvers, Flandre-Occidentale, Flandre-Orientale, Limbourg, Vlaams-Brabant et Région de Bruxelles-Capitale, avec un réseau en pleine croissance dans tout le pays.

Nous vous faisons correspondre selon trois critères :

  1. Emplacement — préférence pour un coach de votre région ou qui dessert déjà votre municipalité
  2. Type de bâtiment — petit VME, appartement en bord de mer, immeuble ancien à rénover, construction neuve
  3. Spécialisation — redresser la comptabilité, suivi technique, dossiers juridiques, médiation de conflits

Un syndic est un représentant légal d'une copropriété en Belgique.

Un syndic est l'administrateur légal d'une copropriété (VME), nommé par l'assemblée générale pour un mandat d'une durée maximale de trois ans. Cette fonction est régie par l'article 3.89 du Code civil (Livre 3, Titre 3).

Toute copropriété (VME) comptant deux propriétaires ou plus est légalement tenue de désigner un syndic. En l'absence d'un syndic dûment désigné, les décisions de l'assemblée générale ne peuvent être exécutées de manière juridiquement valable.

Deux types de syndics en Belgique

Syndic professionnel.

Un agent immobilier agréé par l'IPI, inscrit au tableau des syndics de l'Institut professionnel des agents immobiliers. Assurance responsabilité professionnelle obligatoire avec caution, formation continue annuelle et lié au code de déontologie de l'IPI.

Syndic bénévole.

Un copropriétaire qui assume lui-même le mandat. Doit souscrire une assurance responsabilité civile et s'inscrire à la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE). Aucune reconnaissance IPI n'est requise, mais la même responsabilité légale s'applique.

Ces deux options sont juridiquement valables. Le choix dépend de la taille et de la complexité de la copropriété. L'idée répandue selon laquelle un syndic professionnel est obligatoire dans les immeubles comptant plus de 20 lots est fausse.

👉 En savoir plus : Lisez le guide complet du syndic

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Encore des doutes ? Nous vous aidons à choisir.

Chaque entretien de prise de contact est sans engagement. Nous écoutons, apportons notre aide et déterminons si une collaboration est appropriée.

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À propos de la plateforme

La gestion de votre ACP sur une plateforme numérique unique : sécurité juridique, communication et décisions fluides, vue d'ensemble technique et transparence financière.
Avec le soutien d'experts tels que votre syndicoach et l'automatisation des tâches les plus pénibles, l'autogestion devient plus évidente que jamais.

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Questions fréquemment posées sur les syndics en Belgique

Oui, la désignation d'un syndic est obligatoire en Belgique.

Oui. Tout immeuble en copropriété (ACP) comptant deux propriétaires ou plus doit désigner un syndic. Cette obligation est prévue à l'article 3.89, § 1, du Code civil. Sans syndic, les décisions de l'assemblée générale ne peuvent être exécutées de manière valable. Il existe deux exceptions : les immeubles sans personnalité juridique en copropriété, et les immeubles dont une seule personne détient toutes les parts (il ne s'agit alors plus de copropriété).
→ Lees: quand un syndic est-il obligatoire

Combien coûte un syndic par mois en Belgique ?

Les tarifs varient entre 6 € et 50 € par lot par mois, selon le type de bâtiment, la région et la formule. Un Vlaming moyen VME de 6,6 lots paie généralement entre 1 200 € et 2 500 € par an en frais de base auprès d’un bureau syndicataire classique, souvent majoré de prestations supplémentaires (réunions extraordinaires, visites sur le chantier, travail sur dossier). Chez Syndicoach, c’est différent : vous choisissez une formule et payez pour une implication efficace.

Comment nommer un syndic en Belgique ?

Un syndic est désigné par l'assemblée générale des copropriétaires à la majorité des voix. Le mandat dure au minimum 1 an et au maximum 3 ans, renouvelable par une nouvelle décision d'AG. Le contrat de syndic doit, depuis le 1er janvier 2019, contenir une liste détaillée de tous les tarifs et prestations (art. 3.89 §5 C. civ.). S'il s'agit d'un syndic professionnel, il doit également être inscrit à l'IPI avec une assurance professionnelle valable.

Combien de syndics sont actifs en Belgique ?

Fin 2025, le BIV comptait 672 agents immobiliers exerçant exclusivement en tant que syndic en Belgique. En outre, 1 782 agents immobiliers bénéficiaient d’une double reconnaissance (agent immobilier et syndic). Ce métier est un métier à forte demande : face à VME une croissance du marché (+40% immeubles de logement en dix ans), il y a un afflux limité de nouveaux syndics. Par conséquent, les agences classiques refusent souvent de servir des VME« petites » agences encore plus petites.

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