Pas un bureau anonyme, mais un expert personnel. Un syndicoach est toujours un syndic professionnel agréé par l'IPI. Quelqu'un qui connaît la loi, mais surtout qui comprend que la gestion d'un immeuble est un travail humain.
Toujours un syndicoach dans votre quartier
Contactez-nous et ensemble, nous vous mettons en relation avec le coach parfait en syndic
Charlotte Verbeken
Ostende
Tom dr.
Anzegem
Multisyn
Beersel
Marc Buylaert | Entrimmo
Coxyde
Renaat Balcaen | CoproAid
Nivelles et Ostende
Astrid Clabots Avocats
Hasselt
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Contactez-nous, nous vous aiderons personnellement.
Modèle de syndic classique
- Prix fixe par lot
- Ne pas tenir compte de la complexité
- Souvent mauvaise communication
- Manque de transparence
- Contrat annuel avec peu de flexibilité
✅ Le modèle de syndicoaching
- Payer pour un engagement efficace
- Adapté aux besoins réels
- Transparent et mesurable
- Communication claire
- Flexiblement adaptable par AV
Comment allons-nous procéder ?
1. Nous examinons votre situation
2. Nous vous mettons en contact avec un syndicoach
3. Votre syndicoach prépare tout
Pas encore trouvé de correspondant ?
Encore des doutes ? Nous vous aidons à choisir.
Chaque entretien de prise de contact est sans engagement. Nous écoutons, apportons notre aide et déterminons si une collaboration est appropriée.
Foire aux questions sur syndicoach
Tous les syndics coaches sont-ils des syndics agréés ?
Oui. Chaque syndic-coach dispose d'une reconnaissance IPI.
Quelle est la différence entre OpenACP et syndicoach ?
OpenACP est la plateforme numérique pour la gestion financière, administrative et la communication. Le logiciel qui apporte structure et transparence.
Syndicoach, c'est l'accompagnement humain : des syndics professionnels reconnus qui prodiguent des conseils et, si vous le souhaitez, reprennent le mandat de syndic. Le mandat de syndic est toujours repris par une entité juridique distincte et agréée.
Puis-je changer mon syndicoach plus tard ?
Vous pouvez changer à tout moment. Les données ACP restent dans OpenACP. Rien n'est perdu.
Mon syndic coach vient-il physiquement dans l'immeuble ?
Non. Les syndics travaillent en ligne. Pour les inspections techniques, vous faites appel à des experts externes.
Plus de OpenACP
La gestion de votre ACP sur une plateforme numérique unique : sécurité juridique, communication et décisions fluides, vue d'ensemble technique et transparence financière.
Avec le soutien d'experts tels que votre syndicoach et l'automatisation des tâches les plus pénibles, l'autogestion devient plus évidente que jamais.
Syndicoach travaille dans toute la Belgique
Un syndicoach travaille principalement en ligne. La communication, la comptabilité, la préparation des assemblées générales et la gestion des dossiers s'effectuent via le Plateforme OpenACP. Pour les inspections physiques, nous faisons appel à des experts externes. Cela signifie que vous n'êtes pas limité à un syndic de votre propre commune.
Onze coaches sont actifs aujourd'hui à Anvers, Flandre-Occidentale, Flandre-Orientale, Limbourg, Le Brabant flamand et la Région de Bruxelles-Capitale, avec un réseau croissant dans tout le pays. Pour les co-propriétaires à Wallonie CoproAid (Renaat Balcaen) travaille à partir de Nivelles.
Nous vous faisons correspondre selon trois critères :
- Emplacement — préférence pour un coach de votre région ou qui dessert déjà votre municipalité
- Type de bâtiment — petit VME, appartement en bord de mer, immeuble ancien à rénover, construction neuve
- Spécialisation — redresser la comptabilité, suivi technique, dossiers juridiques, médiation de conflits
Un syndic est un représentant légal d'une copropriété en Belgique.
Un syndic est l'administrateur légal d'une copropriété (VME), nommé par l'assemblée générale pour un mandat d'une durée maximale de trois ans. Cette fonction est régie par l'article 3.89 du Code civil (Livre 3, Titre 3).
Toute copropriété (VME) comptant deux propriétaires ou plus est légalement tenue de désigner un syndic. En l'absence d'un syndic dûment désigné, les décisions de l'assemblée générale ne peuvent être exécutées de manière juridiquement valable.
Deux types de syndics en Belgique
Syndic professionnel.
Un agent immobilier agréé par l'IPI, inscrit au tableau des syndics de l'Institut professionnel des agents immobiliers. Assurance responsabilité professionnelle obligatoire avec caution, formation continue annuelle et lié au code de déontologie de l'IPI.
Syndic bénévole.
Un copropriétaire qui assume lui-même le mandat. Doit souscrire une assurance responsabilité civile et s'inscrire à la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE). Aucune reconnaissance IPI n'est requise, mais la même responsabilité légale s'applique.
Ces deux options sont juridiquement valables. Le choix dépend de la taille et de la complexité de la copropriété. L'idée répandue selon laquelle un syndic professionnel est obligatoire dans les immeubles comptant plus de 20 lots est fausse.
👉 En savoir plus : Lisez le guide complet du syndic
Questions fréquemment posées sur les syndics en Belgique
Oui. Tout immeuble en copropriété (ACP) comptant deux propriétaires ou plus doit désigner un syndic. Cette obligation est prévue à l'article 3.89, § 1, du Code civil. Sans syndic, les décisions de l'assemblée générale ne peuvent être exécutées de manière valable. Il existe deux exceptions : les immeubles sans personnalité juridique en copropriété, et les immeubles dont une seule personne détient toutes les parts (il ne s'agit alors plus de copropriété).
→ Lees: quand un syndic est-il obligatoire
Les tarifs varient entre 6 et 50 € par lot par mois, en fonction du type de bâtiment, de la région et de la formule. Un immeuble flamand moyen de ACP (1 étage + 6 appartements) comprenant 6,6 lots paie généralement entre 1 200 € et 2 500 € par an de rémunération de base à un bureau de syndic classique, souvent majorée de prestations supplémentaires (réunions extraordinaires, visites de chantier, travail administratif). Chez Syndicoach, cela fonctionne différemment : vous choisissez une formule et payez pour les prestations effectivement fournies. À partir de 6 € par lot par mois.
Un syndic est désigné par l'assemblée générale des copropriétaires à la majorité des voix. Le mandat dure au minimum 1 an et au maximum 3 ans, renouvelable par une nouvelle décision d'AG. Le contrat de syndic doit, depuis le 1er janvier 2019, contenir une liste détaillée de tous les tarifs et prestations (art. 3.89 §5 C. civ.). S'il s'agit d'un syndic professionnel, il doit également être inscrit à l'IPI avec une assurance professionnelle valable.
Fin 2025, l'IPI comptait 672 agents immobiliers exerçant exclusivement en tant que syndic en Belgique. Par ailleurs, 1 782 agents immobiliers bénéficient d'une double agrémentation (agent immobilier et syndic). La profession est reconnue comme une profession en pénurie : face à un marché des immeubles collectifs en pleine croissance (+401 immeubles collectifs en dix ans), on observe un afflux limité de nouveaux syndics. De ce fait, les agences traditionnelles refusent souvent de s'occuper des petits immeubles collectifs.
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