Gedaco (D&G Beheer) uit Beerse is een onafhankelijk syndicuskantoor, gespecialiseerd in professioneel beheer van residentiële gebouwen en bedrijvenparken in de Kempen.
Gedaco is een onafhankelijke syndicus uit Beerse, gespecialiseerd in het professionele beheer van zowel residentiële gebouwen als bedrijvenparken. Met een sterke focus op de provincie Antwerpen, bieden zaakvoerders Danielle Verhaegen en Gert Walbers een persoonlijke en proactieve aanpak. Transparantie, duidelijke communicatie en een grondige kennis van de wetgeving op mede-eigendom staan centraal in hun dienstverlening.
Contacteer ons
Syndicoach begeleidt je in de overstap naar beter gebouwbeheer. Wij leveren het transparante platform, en matchen je met een lokale expert, jouw syndicoach.
Expertises
- Administratief beheer van gebouwen
- Financieel beheer in een VME
- Technisch beheer van gebouwen
📍 Actief in
Provincie Antwerpen
👥 Teamgrootte
8 experts
💬 Talen
Nederlands en Engels
Gert Walbers is BIV-erkend syndicus (nr. 503819). Geregistreerd bij het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars.
Zoek je een Syndicus in en rond Antwerpen?
Wil je zelf meer verantwoordelijkheid nemen of volledig ontzorgd worden? Ontdek de mogelijkheden.
OpenVME x Gedaco (D&G beheer) webinar
Tijdens de webinar hebben OpenVME en Gedaco hun expertise gedeeld over het beheren van mede-eigendom. Ze beantwoordden live vragen over verantwoordelijkheden, regels en praktische tools om je te ondersteunen bij het zelfbeheer van jouw gebouw.
Enkele vragen die aan bod kwamen
- Wat is de basisakte en waarom is deze belangrijk?
- Hoe overschakelen naar een eigenaar syndicus?
- Hoe moet een grootboekrekening eruitzien?
- Hoe kan ik als eigenaar syndicus het onderhoud van het gebouw efficiënt plannen?
- Wat als een mede-eigenaar gemeenschappelijke kosten niet betaalt?
Bekijk de volledige opname van de webinar
Mede-eigendom in Turnhout en omgeving
Actuele data over appartementsgebouwen en VME-beheer in de regio Kortrijk
1.578
Appartementsgebouwen
Bron: Statbel 2025
9.881
Appartementen totaal
Bron: Statbel 2025
47.965
Inwoners Turnhout
Overwegend kleinschalig
Belangrijke vaststelling voor mede-eigenaars in Turnhout
| Cijfer | Wat het betekent |
|---|---|
| 1.578 appartementsgebouwen | Dit is het aantal flatgebouwen en buildings met appartementen in Turnhout. Elk van deze gebouwen met meer dan 1 eigenaar is wettelijk verplicht een syndicus aan te stellen (Wet 2 juni 2010, Burgerlijk Wetboek art. 3.86) |
| 9.881 appartementen | Het aantal woongelegenheden in deze gebouwen. Turnhout is daarmee samen met Mol en Geel een van de drie grootste appartementsmarkten in arrondissement Turnhout |
| Slechts 44,4% gebouwd na 1981 | 701 van 1.578 appartementsgebouwen dateren van na 1981. De resterende 877 (55,6%) zijn ouder en vallen onder de renovatieverplichting van het Vlaamse EPC-labelpremiebeleid voor gemeenschappelijke delen |
| +12,50% bevolkingsgroei | Turnhout groeit bijna 2x sneller dan het Vlaams gemiddelde. Dit drijft de vraag naar mede-eigendomsbeheer op |
Hoe verhoudt Turnhout zich tot het arrondissement?
| Gemeente | Aantal appartementsgebouwen | Woongelegenheden in app.gebouwen |
|---|---|---|
| Turnhout | 1.578 | 9.881 |
| Geel | 1.250 | 7.485 |
| Mol | 878 | 4.834 |
| Herentals | 710 | 4.333 |
| Hoogstraten | 423 | 2.607 |
| Westerlo | 408 | 2.034 |
| Arrondissement Turnhout (totaal) | 9.252 | 51.049 |
Turnhout heeft het grootste aantal appartementsgebouwen in het arrondissement: 17% van alle 9.252 appartementsgebouwen in arrondissement Turnhout staat in Turnhout zelf.
Context voor je VME
- 1 op 5 woongelegenheden in Turnhout zit in een appartementsgebouw (9.881 van 23.485 = 42%)
- Ter vergelijking: in een typische Kempense plattelandsgemeente zoals Vorselaar is dat slechts 15,7%
- Met 9.881 appartementen onder mede-eigendomsregime is Turnhout daarmee de stad in arrondissement Turnhout met de grootste vraag naar professioneel VME-beheer
Veelgestelde vragen over syndicusbeheer in Turnhout
Een professionele syndicus in Turnhout kost gemiddeld 18 tot 28 euro per kavel per maand, exclusief btw. Voor een gemiddeld appartementsgebouw in Turnhout met 8 kavels betekent dit tussen 144 en 224 euro per maand. De prijs hangt af van de complexiteit van het gebouw, het aantal kavels en de gekozen formule. Vraag altijd een gedetailleerde offerte met aparte tarieven voor basisbeheer en extra prestaties.
Ja. Volgens de Wet van 2 juni 2010 op de mede-eigendom (Burgerlijk Wetboek art. 3.86) is elke VME met minstens 2 mede-eigenaars verplicht een syndicus aan te stellen. Dit geldt voor alle 1.578 appartementsgebouwen in Turnhout. De syndicus kan een professioneel syndicuskantoor zijn of een vrijwillige eigenaar-syndicus uit de mede-eigenaars.
Een syndicus heeft drie wettelijke kerntaken: administratief beheer (oproepingen algemene vergadering, notulen, registers), financieel beheer (afrekeningen, opstartkapitaal, reservekapitaal), en technisch beheer (onderhoud, schadegevallen, controle van leveranciers). De syndicus wordt aangesteld door de algemene vergadering voor maximaal 3 jaar en is verantwoordelijk tegenover de VME.
Wisselen van syndicus gebeurt via een gewone meerderheid op de algemene vergadering (art. 3.88 §1 Burgerlijk Wetboek). Stappen: (1) een agendapunt voor afzetting en aanstelling nieuwe syndicus toevoegen aan de oproeping, (2) op de AV de wissel goedkeuren, (3) overdracht van dossiers, sleutels en bankrekeningen binnen 30 dagen. De huidige syndicus is verplicht alle documenten over te dragen.
Een eigenaar-syndicus is een mede-eigenaar die zelf het beheer waarneemt, zonder BIV-erkenning maar wel met dezelfde wettelijke verantwoordelijkheid. Een professionele syndicus is een door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) erkend kantoor. In Turnhout, met 1.578 appartementsgebouwen, zijn beide modellen toegestaan. Syndicoach biedt een tussenoplossing: eigenaar-syndicus met professionele begeleiding via de Coach-formule.
Lees verder
Vind een syndicus in je buurt
Gratis check-up voor je VME
Welke experten zijn er nog?
